Maison de ville - 154 m² - 7 pièces à Aix-les-Bains

Située dans une impasse paisible, cette spacieuse maison, entièrement rénovée en 2018, offre un intérieur élégant de style art déco. Idéalement placée, elle se trouve à proximité du Lac du Bourget, garantissant un environnement calme et serein.
Au rez-de-chaussée :
4 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec douche et baignoire, donnant accès à une terrasse privée.
Salle de bains indépendante équipée d'une douche et d'une baignoire.
WC indépendant.
Buanderie pour un quotidien plus pratique.
1ᵉʳ Étage (Rez-de-Jardin) :
Vaste pièce de 70 m² incluant une cuisine équipée et aménagée, véritable joyau architectural.
Salon séjour lumineux exposé à l'ouest, agrémenté d'une cheminée insert ouverte sur trois côtés.
Accès de plain-pied sur l'extérieur avec terrasse, cuisine d'été et abri de jardin isolé (phonique et thermique) pouvant servir de pièce à vivre ou de bureau.
2ᵉ Étage (Rez de Jardin en Palier) :
Chambre avec baignoire pour des moments de détente.
WC indépendant.
Bureau et kitchenette.
POTENTIEL D'UTILISATION EN T2, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR
Extérieur :
Jacuzzi
Terrain de 616 m² réparti en trois paliers, aménagé avec goût.
Deux cours gravillonnées, potager, poulailler.
Deux terrasses offrant des espaces de vie en plein air.
Prestations et informations Énergétiques :
Prestations soignées, volumes généreux, potentiel locatif attractif.
Consommation d'énergie : 3200€ par an (gaz et électricité).
Chauffage au gaz de ville, chauffage au sol pour le rez-de-chaussée.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie C.
Cette propriété d'exception, entre ville et lac, offre un équilibre rare entre le confort moderne et l'harmonie avec la nature environnante. Ne ratez pas cette occasion unique. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui !
Cette annonce référence 218900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89489528300014.
Prix du bien : 860 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2031
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr