Maison - 223 m² - 10 pièces à Andance

Iad France - Anne Roux (06 62 77 62 79) vous propose : Magnifique villa de 223 m² sur une parcelle de 1260 m² entièrement close et constructible. Ce bien est divisé en deux villas dont une de 140 m² et une de 88 m², pouvant convenir à une grande famille ou pour des projets locatifs. Située sur la commune d'Andance, à 10 minutes de l'autoroute A7, à 9 minutes de la gare de Saint Rambert d'Albon, à 8 minutes de la gare de Saint Vallier. Cette belle villa, datant de 1979, avec de très belles prestations est composée de 2 biens, dont une villa avec une grande pièce de vie très lumineuse, d'une cuisine équipée et moderne, de 3 chambres dont une suite parentale, d'une mezzanine pouvant servir de salle de sport ou salle de jeux, d'une buanderie, d'une chaufferie. et surtout de nombreux agencements sont possibles pour ce bien. Une seconde villa proposant une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et moderne, un WC indépendant en Rez-de-chaussée, 2 chambres avec dressing à l'étage, une grande salle de bain et WC indépendant donnant accès sur une grande terrasse. Vous serez séduit par un hangar de plus de 100 m², servant actuellement de garage mais pouvant accueillir de grands véhicules tel que un camping car, tracteur, remorque etc. Une cave magnifique de 15 m² complète ce bien pour les amoureux du bon vin ! Cette villa est dotée d'un garage à l'entrée de la propriété, d'un chauffage au gaz et d'un interphone, portail motorisé pour votre sécurité, volets électriques, toutes les menuiseries sont récentes, façades neuves datant de 2022. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et convivial. Ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à vous accueillir dans le plus grand confort. Ne ratez pas cette opportunité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux EI (ID 78815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.