Maison - 118 m² - 6 pièces à Anglars-Juillac

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : Située dans le village d'Anglars Juillac, cette propriété de plain-pied bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, accessibles en cinq minutes en voiture. La maison propose une surface habitable d'environ 118 m², avec une surface totale utile de 140 m², sur un terrain de 2 156 m². Construite en 2018, cette maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. La distribution des pièces comprend : une entrée avec placard, un salon / séjour traversant d’environ 32 m² avec une cuisine ouverte de 13 m², le tout donnant sur deux terrasses, l'une orientée à l'est de 16 m² et l'autre à l'ouest, partiellement couverte, d'environ 32 m². La maison compte également quatre chambres d'environ 12 m² chacune avec placards, une salle d'eau, un cellier et des toilettes. La propriété inclut également un cabanon d'environ 20 m². Sur le plan technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, ainsi que d'un poêle à bois. Couplé à son isolation et à ses menuiseries, la maison obtient un classement énergétique en catégorie A, un véritable atout compte tenu du coût de l'énergie actuellement. Elle dispose également d'un adoucisseur d'eau et d'un double réseau d'eau : l'un alimenté par le Lot pour les toilettes et l'arrosage extérieur, l'autre par la SAUR pour l'usage domestique. Cette maison offre de nombreux avantages, tels qu'un excellent état général et une faible consommation énergétique. Elle est équipée de volets roulants électriques, de volets en bois, de menuiseries en PVC à double vitrage, d'une cuisine entièrement équipée et d'un grand jardin. L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 769 €. Le coût moyen de l'énergie pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire sur l'année, basé sur les factures de 2023, est d'environ 360 €. La fosse septique est aux normes. Cette maison est une excellente opportunité d'acquérir un bien en parfait état, prêt à vous accueillir. Elle convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif. Pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.