Appartement - 58 m² - 3 pièces à Annecy

Iad France - Alexandra Fleuriel (06 12 54 03 00) vous propose : En EXCLUSIVITÉ ! TERRASSE 49 m² - GARAGE DOUBLE - CALME - LUMINEUX. Aux portes d'ANNECY, dans le quartier recherché du Vernay à Cran Gevrier. COUP DE COEUR pour ce charmant appartement T2 bis exposé SUD EST, et situé au 1er étage sans ascenseur, d'une petite copropriété bien entretenue et gérée par un syndic bénévole. L'agencement se fait comme suit, une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour (de 32 m²) bénéficiant d'un POELE moderne, une TERRASSE de 49 m², une belle chambre, un coin bureau (possibilité de transformer en chambre en déplaçant la cloison), et une salle d'eau avec toilette. GARAGE DOUBLE avec ATELIER attenant de 49 m² (valeur 45 000€) et cave, INCLUS dans le prix. Belles prestations : porte blindée, parquet, menuiseries récentes, hauteur sous plafond. Chauffage et eau chaude individuels gaz. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Fleuriel EI (ID 38653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851386573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.