Local commercial - 152 m² - 4 pièces à Aubusson

Iad France - Bernard Lubese (06 13 68 82 64) vous propose : RESTAURANT 152 m² environ EMPLACEMENT IDÉAL à AUBUSSON MEILLEUR PRODUIT RECONNU : Une occasion exceptionnelle d'acquérir le fonds de commerce de ce restaurant réputé, mettant en valeur le riche patrimoine gastronomique local. Célèbre pour son Fondu Creusois et ses délicieuses pièces de viande Limousine, le restaurant offre un menu varié, entièrement élaboré à partir d'ingrédients de première qualité, chaque plat est soigneusement préparé pour garantir un taux de remplissage optimal. ACCESSIBILITÉ ET EMPLACEMENT IDÉAL : Facilement accessible, bénéficiant de trois parkings, ce restaurant est stratégiquement situé au centre de la ville, rue principale et commerçante d'Aubusson, en face de l'office du tourisme, attirant ainsi une clientèle locale et touristique. CLIENTELE VARIEE : Bénéficiant d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, ce restaurant attire à la fois les habitants locaux, salariés et les touristes, séduits par sa cuisine authentique et raffinée. La présence d'une clientèle régulière en semaine et l'afflux saisonnier de visiteurs estivaux assurent une activité constante. Moyenne par service 40 couverts, soit 30 couverts à l’extérieur et 50 à l’intérieur. STRATÉGIE DE COMMUNICATION : La réputation de ce restaurant repose principalement sur le bouche-à-oreille, renforcé par une présence discrète mais efficace sur les réseaux sociaux, notamment pour le recrutement de personnel qualifié. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Avec un potentiel de chiffre d'affaires annuel estimé entre 750 000€ et 800 000€ HT, ce restaurant offre des perspectives de croissance prometteuses. L'ajout de nouveaux membres au sein de l'équipe et l'exploitation du bar offrent des opportunités d'augmentation du chiffre d'affaires. INFRASTRUCTURE ET PERSONNEL : Actuellement exploité avec succès par 1 CDI et des apprentis, le restaurant envisage d'élargir son équipe avec l'ajout prévu d'un cuisinier supplémentaire et de 3 CDD pour la saison estivale, dans le but d'étendre ses heures d'ouverture à 7 jours sur 7. RECONNAISSANCE DE LA CLIENTÈLE : Grâce à sa solide réputation et à ses horaires d'ouverture étendus, ce restaurant a régulièrement réussi à attirer la clientèle de la concurrence, renforçant ainsi sa position de leader sur le marché local. Travaux et Habitat : Bénéficiant d'une terrasse récemment rénovée et d'équipements de cuisine de qualité, ce restaurant offre également la possibilité d'aménager un logement confortable au-dessus, avec une toiture en bon état et des projets d'isolation à venir. LOYER ET SURFACES : Le loyer mensuel de 950€, taxe foncière à la charge du locataire, constitue un avantage financier considérable. De plus, la possibilité d'exploiter différentes surfaces, notamment des logements situés au-dessus du restaurant (appartement 4 pièces et 13 chambres avec sanitaires), une terrasse, un bar, une salle de restaurant, une réserve, une cave et un vestiaire, offre un potentiel d'optimisation des flux opérationnels et une expérience client exceptionnelle. Supplément : Vous pouvez acquérir en sus les murs pour 127 000€. Nous vous rappelons que suite à l'article L. 5615 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bernard Lubese (ID 80270), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GUERET sous le numéro 981636608 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.