Maison - 450 m² - 7 pièces à Baraqueville

Iad France - Dorian Arguel (06 14 48 45 75) vous propose : Belle propriété 16 pièces 450 m² environ. En exclusivité et rare sur ce secteur Entre Albi et Rodez sur la commune de Barraqueville. Très belle demeure sur un parc arboré et entretenu de plus de 7000 m² environ. La maison se décompose en 2 parties. La première partie, au RdC, propose un logement T4 actuellement exploité sous forme de micro hôtel. Il dispose de 2 belles chambres de plus de 25 m² environ. Entièrement rénovées avec des matériaux de qualité. Chacune est équipée de salle de bain, placard et point wc. La salle de réception est à couper le souffle avec plus de 70 m² environ. Chaleureuse et lumineuse grâce à ses 3 portes fenêtre, elle pourra accueillir séminaires ou réunions de famille. Il est aussi équipé d’une cuisine équipée fonctionnelle donnant sur belle terrasse, d’un espace d’accueil des clients et d’une troisième chambre d’appoint. La terrasse donne sur les 2 chambres du Rdc, la cuisine et la salle de réception. Exposée Sud, vous et vos hôtes, pourrez profiter de son magnifique panorama dès le réveil et de son spa. À l’étage, vous découvrirez un second logement de type T4. Il est composé de 3 chambres, 2 salles de bain, 1 bureau, 1 salle de sport, cuisine équipée, salle à manger et salon. Une belle luminosité se dégage de l’ensemble des pièces grâce à des espaces traversants, et des fenêtres et / ou velux. Enfin, 3 garages (dont 2 attenants à la maison) et 3 caves viendront compléter l’ensemble immobilier. Un système de chauffage central sur toute la propriété est assuré par une chaudière au fuel. Il est complété également par plusieurs appareils électriques notamment dans les salles de bain, et les chambres. Cet endroit vous permettra de vous ressourcer, et de vivre et séjourner en toute tranquillité. À l’abris de la frénésie urbaine, un cocon pour vous, votre famille et vos hôtes ! Le domaine réalise un beau chiffre d'affaire en progression sur une prestation de 2 chambres, et offre un très fort potentiel de développement pour une exploitation complète des lieux. Toute la partie RdC sera vendue clé en main pour reprendre l’activité dès l’acquisition. Un lieu qui vous invite à profiter de la douceur de vivre, et qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour continuer l'aventure ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Arguel EI (ID 32867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.