Maison - 123 m² - 7 pièces à Barbery

.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente ce joli pavillon cossu situé sur la commune de Barbery, à seulement 20 minutes du périphérique de Caen.
À deux pas des écoles maternelle et primaire, ce bien aux prestations hors du commun n'attend que vous.

L'extérieur est un vrai coup de coeur, une belle parcelle de 820 m² fonctionnelle avec son portail motorisé, son grand parking goudronné, une première terrasse côté nord pour aller chercher la fraîcheur d'été, à l'arrière de la maison vous pourrez découvrir une belle terrasse en bois exotique, paysagée, arborée et éclairée la nuit sans vis à vis qui vous permettra de profiter en famille de jolis moments de détente entre piscine et jardin exposé plein sud.

À l'intérieur, vous pourrez découvrir une grande salle à manger avec insert bois, salon cosy ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, petite surprise cette fenêtre panoramique donnant sur la piscine intérieure.

Le coup de coeur de cette maison c'est évidemment la piscine intérieure, sécurisée et chauffée ! Cette prestation rend ce bien unique.

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

À l'étage, une jolie mezzanine lumineuse et spacieuse permettant d'accueillir une grande salle de jeux, un espace bibliothèque ou bien même un deuxième salon, les trois chambres à l'étage pouvant aisément accueillir une famille nombreuse feront le bonheur d'une famille.

Points techniques:

- Bon DPE
- Reliée au tout à l'égout
- Nettoyage récent de la toiture
- Pompe à chaleur individuelle concernant la piscine pour une maîtrise parfaite des coûts
- Portail motorisé
- Robot de tonte
- Domotique sur l'intégralité de la maison
- Garage
- Le bien est situé en zone urbaine ( possibilité d'extension ou carport)

Plus d'informations avec Emilie au 06 23 06 64 59
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://774bed83-886b-418c-b34e-4331941f74a3.filesusr.com/ugd/63cc49_11fc8f32de224d0ab4f2712ce6aff4e9.pdf?index=true

Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir - Tél. 0623066459
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114