Maison ancienne - 210 m² - 8 pièces à Bessenay

EN EXCLUSIVITÉ ! RARE Charmante grande Maison à la campagne à Proximité de Bessenay (69690)

Venez découvrir ce petit coin de paradis, pour les amoureux de la nature, à la recherche d'une vie paisible et enchantée dans un environnement calme et bucolique !

Cette magnifique maison de campagne traditionnelle sur 2 niveaux, avec combles aménageables, est idéalement située à seulement 8 minutes du centre du village de Bessenay. A seulement 50 minutes de Lyon, dans les monts du lyonnais, nichée dans un cadre paisible et champêtre, cette demeure offre l'opportunité de savourer un sentiment de vacances à chaque instant.

Caractéristiques principales :
Surface habitable d'environ 210 m²
Rez-de-chaussée accueillant comprenant une salle de jeux de 25 m² avec billard, un séjour et un salon de 48 m² avec cheminée ouverte, donnant sur une grande terrasse exposée plein sud de 100 m², une cuisine de 12 m² côté nord, et un WC.
Garage attenant de 16 m² servant de buanderie.
À l'étage, 5 grandes chambres lumineuses, 2 salles d'eau avec WC.
Combles sous toiture d'une superficie totale de 144 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Jolie dépendance en pierre et pisé de 25 m² sur 2 niveaux, idéale pour une petite habitation ou un atelier.
Terrain :
Terrain d'une surface de 3517 m².
Commodités de Bessenay :
À proximité du village de Bessenay, offrant une variété de commodités telles que des commerces locaux, des écoles, des services de santé et des équipements sportifs.
Restaurants, cafés et marché hebdomadaire pour une expérience culinaire locale.
Activités culturelles et événements communautaires réguliers dans le village.
Accès :
Accès facile à l'autoroute A89, offrant une connexion rapide aux principales villes de la région, A6 et nationales N7 et N6 à 20 km.
Proximité des transports en commun pour faciliter les déplacements dans la région.
gare (Sain-Bel, l'Arbresle )

Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, à seulement 50 minutes de LYON.

Travaux à prévoir pour une résidence principale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5150.00 et 7010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/11452/ILAvs/tarifs_transactions_2022_nouveaux_tarifs_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT - Tél. 0749699498
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996