Maison - 228 m² - 7 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

BARNEY et Associé vous présente cette maison Art Déco, située sur la commune de Bois-Guillaume à moins de 10 min à pied de la Gare SNCF. Vidéo disponible sur notre compte Instagram.

Résumé : 228m² habitables, 315m² en surface totale, 5 chambres (possibilité 8), 3 salles d'eau, 3 WC, 1 garage, 500m² de jardin.

Ayant conservé ses attributs architecturaux originaux comme sa porte d'entrée, sa rambarde d'escalier, son parquet massif et son papier peint d'époque , vous serez séduits par ses volumes (3,20m de hauteur sous plafond) et sa disposition moderne.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une terrasse couverte puis une grande entrée se poursuivant sur un double séjour - salle à manger de 45m² exposé Ouest. Continuez avec une cuisine aménagée et équipée avec un accès à l'arrière-jardin, une salle d'eau et WC PMR, ainsi qu'une chambre.

Au premier étage vous retrouverez un grand palier avec rangements, une salle de douches, un WC individuel, quatre belles chambres dont une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing.

Au deuxième étage, les combles isolés restent à aménager et offrent la possibilité de générer un revenu locatif avec un grand palier de 38m² et deux chambres de bonnes chauffées et disposant des arrivées et évacuations d'eau.

Un sous-sol total avec possibilité d'être vivable de plain-pied offre un sellier, une cave à vin, des WC, un atelier chauffé, une buanderie avec douche, une chaufferie, un accès jardin et un garage.

Enfin, un jardin plat de 500m² ainsi qu'une allée (enrobé récent) permettant de garer deux véhicules complètent cette maison.

Proche de toutes les commodités, vous pouvez rejoindre la gare et son métro à pied en moins de 10 minutes, ou prendre les transports en commun avec les lignes de bus 11 et 22. Vous êtes également à 5 minutes de tous les commerces de bouche et de services : boulangerie, boucherie, primeur, carrefour, pharmacie, etc. Proximité immédiate crèche, moins de 15 minutes des écoles, collèges, lycées : Saint-André, Marcelin de Berthelot, Jean Paul II, etc.

Chaudière gaz Viessmann, huisseries PVC double vitrage.

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Agent commercial enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 980 212 633 .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2951.00 et 3993.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36615abn/185/j64M4/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr