Appartement - 61 m² - 3 pièces à Bordeaux

Charmant appartement avec entrée indépendante à vendre dans le secteur ORNANO à Bordeaux. Situé dans une petite copropriété en pierre, cet appartement lumineux offre un séjour avec cuisine équipée, un WC indépendant, et un magnifique salon au sous-sol avec murs en pierre apparente. Une verrière mène à la chambre et sa salle d'eau attenante. Buanderie également disponible. Cet appartement est en parfait état, très lumineux, avec le charme de l'ancien et le confort moderne. À proximité de la place PEY BERLAND de Bordeaux, des commerces, écoles (lycée FRANÇOIS MAGENDIE,..), du TRAM A et de l'hôpital SAINT-ANDRÉ.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr