Appartement - 117 m² - 6 pièces à Bordeaux

116 M² DERNIER ETAGE 2/2 - CALME - CAUDERAN CENTRE - GARAGE DOUBLE - 2 PLACES DE PARKING

Situé en plein coeur de Caudéran centre, cet appartement de 4/5 pièces offre tout le confort et la tranquillité dont vous rêvez. Au calme, au dernier étage d'une résidence contemporaine, il bénéficie d'une surface de 116 m² à repenser selon vos envies.

La pièce principale de 57 m², ouverte sur un balcon extérieur, est parfaite pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine indépendante, les 2 chambres spacieuses et les 2 cabinets de toilette en font un lieu idéal pour une vie quotidienne agréable. La configuration de l'appartement est parfaitement envisageable avec une 3ème et 4ème chambre (existantes auparavant) pour devenir un appartement familial.

En bonus, un cellier de rangement (2.6 m²), un double garage boxé (24 m²) et 2 places de parking sont inclus. Proche des transports en commun (BHNS Gare Saint Jean). Cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable.

Taxe foncière : 2 282 € - Charges annuelles de copropriété : 2 698 €/an.

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 172 lots dont 37 lots d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Nos barèmes sont consultables sur notre site www.neopatrimoine.com
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault - Tél. 0609765429?
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA