Maison - 138 m² - 7 pièces à Bruc-sur-Aff

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - À VENDRE MAISON DE 138M² à BRUC SUR AFF

Construction des années 60 avec une surface habitable d'environ 140 m² répartie sur 3 niveaux. La maison donne sur un grand terrain arboré sans vis-à-vis de 1120 m².

Au rez-de-chaussée:
Pièce lumineuse de 18m² idéal pour une activité professionnelle ou un espace de loisirs
Chambre avec dressing
Cellier
Salle d'eau avec wc
Chaufferie donnant accès au garage
Au premier étage:Bel espace cuisine et salle à manger/salon de 30 m² sur parquet ancien ouvrant sur le jardin
2 chambres spacieuses, dont l'une aménagée en salon
Salle d'eau avec WC
Au deuxième étage:2 chambres
Cabinet de toilette avec espace dressing- Grenier, offrant un espace de rangement très spacieux
AVANTAGES
Classe Énergie : C (126) / GES : A (4) (version 2021)
Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Parquets en bois massif sur les étages 1 et 2
2 garages

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos sans vis-à-vis, d'une grande terrasse et d'un atelier équipé d'électricité, idéal pour les bricoleurs.

Bruc sur Aff est un charmant village niché au coeur de la campagne bretonne, offrant une belle qualité de vie à quelques pas de toutes les commodités. La maison est idéalement située en centre bourg, à seulement deux minutes à pied des écoles locales et à quelques minutes en voiture des villes voisines telles que Pipriac et Redon. Proximité immédiate des axes routiers majeurs, notamment l'accès à la 4 voies Rennes-Redon, vous permettant de rejoindre Rennes en seulement 35 minutes. De plus, les amoureux de la nature seront comblés avec la Gacilly à moins de 15 minutes et les magnifiques plages bretonnes accessibles en moins d'une heure.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de cette maison spacieuse située dans un environnement agréable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Classe Énergie : C (126) / GES : A (4) (version 2021)
Prix de vente : 163.000 euros FAI, incluant 4,49 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 156.000 euros NET VENDEUR.

Contactez dès maintenant votre conseillère WINKEY, Charline LEFEUVRE, au 06.37.76.69.32 ou c.lefeuvre@winkey.fr
- Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 - RCP MMA - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf

Votre conseiller Winkey : Charline LEFEUVRE - Tél. 0637766932
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 987 731 403
RCP Vannes
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
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