Appartement - 31 m² - 1 pièce à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Europa' : un appartement à Caen idéalement situé de type F1 de 30.87 m² au rez-de-chaussée vendu avec une cave.

Pourquoi 'Europa' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Europa' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Europa' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Europa' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Europa' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Europa' :

C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur mais surtout si vous souhaitez loger votre enfant pour ses études (c'était d'ailleurs le cas du propriétaire actuel) : il est bien situé (proche des campus, pôle santé, tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état.

Situé 19 rue de la défense passive à Caen, vous accèderez à l'arrêt de tramway (Calvaire Saint-Pierre, ligne T1 et T2) à 200 mètres de l'appartement mais également à deux arrêts de bus (Calvaire Saint Pierre ligne 12, 20, 22, 104 et 7) et accèderez rapidement au centre-ville de Caen.

Vous accèderez à pied à 100 mètres aux premiers commerces (boulangerie, carrefour contact..).

'Europa' est situé au rez-de-chaussée. Vous n'avez pas de place de parking privative mais le stationnement dans le rue et sur le parking juste en face de la résidence est gratuit.

Entrez dans l'appartement 'Europa' et découvrez une entrée avec placard (c'est également là que se trouve le ballon d'eau chaude électrique) donnant sur la salle de bains avec wc, la cuisine indépendante et le séjour.

Vous le verrez chez 'Europa' l'appartement est en bon état et les huisseries sont en double vitrage PVC.

Bonne nouvelle ! Vous l'avez peut-être vu dans les photos mais l'étiquette du DPE va changer (réforme avec l'ADEME sur les petites surfaces) au 1er juillet 2024. Elle passera de E à D, vous permettant de ne plus être 'bloqué' pour la location même en 2034.

'Europa' est également vendu avec une cave.

Si vous souhaitez visiter 'Europa' et être propriétaire en septembre pour la rentrée scolaire, n'attendez plus pour nous appeler !

Pour nos amis investisseurs, avec un coup de neuf et l'installation d'une cuisine, nous estimons la valeur locative de cet appartement à :
420 € + 70 € de provisions pour charges en location nue
460 € + 70 € de provisions pour charges en location meublée

Copropriété :

Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1085.16 € dont 841.39 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelle...