Local d'activités - 9 766 m² à Carquefou

TCB vous propose à la location 4 bâtiments, labellisés BREEAM very good (certification permettant de garantir le respect de l'environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie), à usage d'activités et de bureaux, développant environ 9 766 m², divisibles en 21 lots à partir de 260m², sur un terrain d'environ 20 272m².
Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.

Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d'activités en cours de développement).
Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d'un étang.

DESCRIPTIF :

- Ensemble de l'opération
- Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé
- Structure métallique
- Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)
- Revêtement d'étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux
- Eclairage extérieur par LED
- Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

- Activités en Rez-de-chaussée
- Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)
- Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties
- Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot
- Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot
- Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)
- Chauffage par aérotherme électrique

- Bureaux à l'étage
- Porte d'entrée indépendante par le hall en RDC
- Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés
- Bloc sanitaire avec sas
- Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demande

Conditions juridiques locatives
? Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)
? Révision annuelle/INSEE
? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
? Paiement du loyer par prélèvement bancaire

Remboursements demandés aux Preneurs
? Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50€HT/m²/an environ
? Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7€HT/m²/an environ (à confirmer)

Conditions locatives / Loyer annuel de base :
? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
? Rez-de-chaussée (Activités, halls) :