Maison - 225 m² - 8 pièces à Chablis

CHABLIS, village viticole de renommée mondiale, 10mn sortie autoroute A.6 et 15kms d' Auxerre Venez découvrir cette jolie maison d'architecte de 225m2 habitable Une entrée spacieuse donne accès à une cuisine entièrement équipée et à un cellier de 10m2. Une grande pièce de vie de plus de 50m2, orientée plein sud et avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 40m2. Une chambre de 14m2 pour compléter ce niveau de vie, ainsi qu'un WC avec lave main. A noter que la surface de ce dernier espace de 4.30m2 permet l'installation d'une douche. On accède à l'étage par un bel escalier en pierre de comblanchien. On y trouve une grande pièce ouverte de plus de 20m2, utilisable en fonction des envoies et/ou besoins: coin jeux, bibliothèque coin lecture, salon TV,....Cette pièce ouverte donne accès à une terrasse orientée plein sud. 4 grandes chambres également à ce niveau de vie, ainsi qu'une grande salle de bains, une salle d'eau et des WC. Sous-sol sur toute la surface de la maison, avec notamment garage et cave. Terrain clos et arboré sur 700m2 environ. A noter qu'il est possible de faire l'acquisition sur l'arrière de la maison d'une parcelle attenante supplémentaire d'environ 1200m2 (coût: 20K€), qui sera constructible dans le cadre d'un projet d'urbanisation futur. Chauffage électrique avec notamment des radiateurs à inertie avec programmateur, ainsi que des radiateurs à fluide caloporteur. Diagnostics excellents, et notamment un diagnostic de performance énergétique (DPE) en lettre C, ainsi qu' un Gaz à effet de serre (GES) en lettre A. Environnement, belles prestations, potentiel, autant d'atouts pour cette maison d'architecte au coeur du joli village de Chablis, que je vous invite à découvrir

Honoraires de 2.9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr