Appartement - 106 m² - 3 pièces à Chaponost

Iad France - Cécile MARCHAND (06 18 76 84 09) vous propose : * STANDING - VUE EXCEPTIONNELLE - CALME ABSOLU * Située à Chaponost, la résidence « LES MAISONS FLEURIES » de 2012 accueille trois bâtiments du constructeur S. L.C PITANCE sur un PARC de 12 300 m² environ arboré. Elle invite à la détente avec ses terrains de PETANQUE, son espace BARBECUE, sa splendide PISCINE et son pool-house, le tout à quelques minutes à pied du CENTRE-VILLE, de toutes les COMMODITES (commerces, écoles), des bus (L 11 et 12) et du Tram-Train. Je vous propose ce splendide T3 / 4 de standing de 106 m² environ situé au 2ème et DERNIER ETAGE avec une vue dégagée exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, de la piscine et des prés avec chevaux. Il est situé sur le dernier bâtiment au fond du parc exposé Sud - Ouest au calme absolu. Ce bien atypique a été entièrement rénové en grand T3 avec des matériaux haut de gamme. Dès le hall d’entrée confortable vous serez séduit par la pièce à vivre de 41 m² environ baignée de lumière (double exposition), de la magnifique cuisine contemporaine (plan de travail en pierre naturelle - électroménager de qualité) équipée et fonctionnelle mais également de la répartition des grands espaces. Vous accéderez directement à la terrasse de plus de 16 m² environ exposée SUD-OUEST soit par une porte fenêtre côté cuisine, soit par la baie vitrée du salon afin de profiter de cette vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et la piscine. La terrasse rénovée également vous permettra de profiter des extérieurs à l’ombre grâce aux STORES ELECTRIQUES et le soir de partager des repas conviviaux avec vos amis (lumière et prises électriques). Enfin, cet appartement vous propose deux suites parentales, l’une avec salle d’eau et un espace dressing, la seconde plus grande (2 chambres à l’origine) de 29 m² environ avec son meuble dressing sur-mesure, la salle de bain avec baignoire JACUZZI et toujours cette vue dégagée incroyable. Possibilité de réaménager facilement la troisième chambre si besoin. Une cave vous est proposée en complément de ce bien. Deux box sont également proposés SUR OPTION en complément : un grand box PMR fermé et aménagé de 18.5 m² environ au sous-sol équipé d’une BORNE ELECTRIQUE au prix de 20 000€ et un box de taille traditionnelle au prix de 10 000€ soit un prix total avec les 2 garages de 600 000€. Les ATOUTS de ce bien : tout le CONFORT d’une MAISON individuelle SANS en avoir les CONTRAINTES (pas d’entretien des espaces verts, du barbecue et de la piscine) dans un CADRE DE VIE d’EXCEPTION à quelques mètres à pied du centre-ville et de toutes commodités ou de Lyon à 20 minutes en voiture. Visites prévues le samedi 18 / 05, pour une visite personnalisée n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 232 € par mois (soit 2784 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile MARCHAND EI (ID 16054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 531688653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.