Appartement - 106 m² - 5 pièces à Charbonnières-les-Bains

Iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Bienvenue dans votre futur havre de paix, niché au cOEur de Charbonnières-les-Bains, à deux pas des Halles de l'Ouest. Découvrez ce nid douillet au sein d'une résidence prisée, où chaque détail a été pensé pour créer un univers qui vous ressemble. CARACTERISTIQUES CLES : - Emplacement : Charbonnières-les-Bains, aux pieds des Halles de l'Ouest - Résidence à taille humaine entourée de verdure avec piscine entièrement rénovée, tennis, gardien - Situation : Appartement au 2e étage sur 3, accessible par ascenseur - Bonus inclus : Cave et places de parking libres dans la résidence DECOUVREZ VOTRE FUTUR 'CHEZ-VOUS' : - Hall d'entrée accueillant : placard intégré pour une arrivée tout en douceur - Cuisine à votre image : Laissez libre cours à votre créativité, envisagez une ouverture sur le salon avec une verrière pour une touche de modernité et une luminosité optimale - Vaste Séjour double : Profitez de 39 m² environ de bonheur absolu, agrémenté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à une triple exposition - Terrasse ensoleillée : Savourez des moments de détente sans pareil sur la terrasse exposée plein sud et équipée d'un store banne ESPACES NUIT HARMONIEUX : - Suite parentale : un espace de détente de 19 m² environ, comprenant un dressing, une chambre et une salle de bain lumineuse - Deuxième espace nuit : idéal pour accueillir famille ou invités, avec 2 chambres et une salle d'eau CONFORT : Parquet massif dans le séjour et les chambres, pour une touche d'élégance supplémentaire Vous avez également la possibilité d’acquérir un grand garage boxé en sus (prix sur demande). Ce lieu exceptionnel n'attend que vous pour s'épanouir. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet espace votre foyer unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. - Charges mensuelles : 300€, incluant eau froide, eau chaude, chauffage centralisé (avec thermostat individuel), services du gardien, entretien des espaces verts et frais de syndic. - Taxe foncière : 1 053€ - Situation géographique idéale : Proche des écoles, arrêts de bus à proximité (TCL ligne 5 et 86), accès autoroutiers rapides (A6 et A89), commerces et commodités à quelques pas (Halles de l’Ouest, pôle médical, boulangerie, etc.) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 298.67 € par mois (soit 3584.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 271 et GES F indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.