Maison - 180 m² - 8 pièces à Clermont-Ferrand

A Clermont-Ferrand, DOHM vous propose une proporiété à fort potentiel habitation ou locatif : 1F3, 1F4, + local commercial

Maison actuellement composée de deux appartements :
- en plain-pied : un F3, avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, 2 chambres avec parquet pour 61m2
- à l'étage : un F4, avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, 3 chambres avec parquet pour 77m2
- dégagement de 9m2, garage de 16m2 + Carport.
- en rez-de jardin : sous-sol complet (hauteur sous plafond < 2m20) avec : 1 pièce buanderie / chaufferie, 1 cave, 1 double pièce carrelée (non chauffée) avec fenêtres et placards pouvant faire un bel espace jeu, ou bureaux.
Menuiseries double vitrage bois. Chauffage Gaz. Volet batants.

- Terrain autour sur lequel est implanté un local indépendant à usage commercial composé : zone de stockage ou technique de 32m2, 1 bureau ~9m2, 1 WC et un placard archive.
La surface de plancher totale de la propriété est d'environ 280m2.

Ce bien pourra offre de multiples possibilités (investissement locatif total ou partiel, réunir les deux appartements pour constituer un logement principal...). Le local commercial peut être géré de façon indépendante (location pour activité, ou courte durée après travaux, dépendance).

L'emplacement est idéal par son calme (rue non passante), et par les accès rapides vers les grands axes, sans être éloigné du centre-ville.
A 5mn à pied : commerces, écoles (Anatole France, St Jean), à 10/15mn : Lycée Gergovie et collège Lucie Aubrac, Gare SNCF.

Ce bien vous est proposé au prix de 265 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charges des acquéreurs 11 000 EUR TTC.
A visiter sans tarder avec DOHM Immobilier.

Classe énergétique F - logement à consommation énergétique excessive
Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - - NoRSAC: 947818175, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -