Maison - 111 m² - 4 pièces à Clion

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Maison Charentaise Rénovée avec DPE C - Accessible PMR Découvrez cette charmante maison charentaise de 1880, à 6 minutes de Jonzac ou de Saint-Genis-de-Saintonge. Rénovée intégralement en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Son DPE en classe C atteste de sa performance énergétique optimisée et son assainissement individuel par microstation vous assure la tranquillité. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée sur cuisine équipée et aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne extra plate) et WC surélevé. Le garage attenant permet un aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une 2ème salle d'eau, 2ème un WC séparé et un grenier aménageable pour un éventuel bureau. Le jardin de 120 m² sans vis-à-vis est doté d'une terrasse carrelée et son terrain de 810 m² constructible comprend un double garage ainsi que des dépendances en pierres (four à pain rénové aussi). Cet ensemble de jardin arboré offre un cadre paisible et agréable. * Ses atouts : Village réputé à Clion - Isolation sous rampants de 30 + 35cm de laine de verre - Toutes les huisseries en PCV DV - Electricité OK - Ni termite ni amiante ni plomb - Circuit d'eau refait en Février 2024 avec nouveau compteur d'eau - Fibre - Puits avec pompe et TF 640E. Cette maison allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, idéalement située à proximité des commodités, écoles et services. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.