Immeuble - 158 m² à Clouange

Iad France - Nelly Furlan (06 49 10 61 96) vous propose : * PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE * EXCLUSIVITÉ / IMMEUBLE / 4 LOGEMENTS LOUÉS / PAS DE COPROPRIÉTÉ Spécial investisseur : Immeuble de Rapport avec 4 Appartements Loués Localisation : Clouange — proche du centre-ville Année de Construction : 1953 Nombre d'Appartements : 4 appartements de type F2 d'environ 40 m² État Général : Bon état Copropriété : Mono-propriété Aménagements du bâti : Rez-de-chaussée : 2 appartements 1er étage : 2 appartements Grenier Isolé : Espace supplémentaire pour le stockage ou éventuelle extension 4 Caves : Espaces de rangement privés pour chaque appartement 5 Box de Stockage : Espaces de rangement privés pour chaque logement Cour Commune : Espace convivial partagé entre les locataires Travaux réalisés : 2 cuisines sont équipées et aménagées (dont une en janvier 2024) 4 chaudières remplacées en août 2023 Données Financières : Taxe Foncière : 1 707 € Loyers mensuels : 1 628.14 € Charges mensuelles : 148.86 € (Ordure Ménager, électricité des communs) Rentabilité brute = environ 7,8 % (sans charges) Situation Locative : Tous les appartements sont actuellement loués, assurant une source de revenus immédiate pour l'investisseur. Les locataires en place garantissent une stabilité locative et une gestion facilitée par une Agence à ce jour. Il garantit une rentabilité, positionnant ainsi cet investissement parmi les plus attractifs du marché. Localisation Idéale : Situé dans un quartier calme, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec le centre-ville, les écoles, la Mairie et les commerces. Un emplacement stratégique pour attirer des locataires grâce à sa proximité avec la Gare de Rombas. Opportunité d'Investissement : Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier investissement, cet immeuble de rapport représente une bonne opportunité sur le marché. Sa rentabilité solide, son emplacement stratégique et ses aménagements pratiques en font une option à saisir. => Contactez-moi dès maintenant pour recevoir une fiche technique complète et planifier une visite ! * Les visites pourront être fixées après un premier échange téléphonique et après réception de documents de faisabilité financière ainsi que de l'identité des visiteurs, comme le prévoit l'Article L. 561 du Code Monétaire et Financier, ainsi que la Loi Hoguet * Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter. Je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert - Shooting photos fait par un photographe professionnel offert Je me déplace sur un secteur géographique de 40 kms autour d'Auboué. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nelly Furlan EI (ID 59696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 904371507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.