Maison - 106 m² - 5 pièces à Colombier-Saugnieu

Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : COLOMBIER-SAUGNIEU / SECTEUR CALME EN FOND D’IMPASSE / VUE DÉGAGÉE & IDYLLIQUE / PROCHE ÉCOLE, ASSOCIATIONS SPORTIVES & DE LOISIRS / MAISON TYPE T5 / SANS MITOYENNETÉ & SANS VIS-A-VIS / SURFACE HABITALBLE 106 m² environ et 60,15 m² environ DE SURFACE UTILE / 4 CHAMBRES / POSSIBILTÉ CRÉATION DÉPENDANCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE / SURFACE TERRAIN 915 m² environ / PISCINE & BALNÉO / GARAGE En plein cOEur de Colombier-Saugnieu, secteur Saugnieu, vous apprécierez l'emplacement idéal de cette villa, édifiée en 1999, hors lotissement, à proximité immédiate des petits commerces, école élémentaire et de l’arrêt de bus pour le collège. Avec ses 106 m² environ de surface habitable, un garage de 60 m² environ pouvant accueillir 2 voitures et son grand terrain plat et arboré de 915 m² environ, ce bien rare va vous ravir. On commence la visite par une entrée avec un placard, le séjour et la cuisine fermée, équipée, qui offre un potentiel de volume de 48 m² environ. Le tout profitant d'une agréable vue sur la terrasse, exposée Ouest, de 40 m² environ, et le jardin en accès direct. Sur ce même niveau vous y trouverez également des WC. Le coin nuit, accessible sur un demi-étage, est composé de 4 grandes chambres, très lumineuses, avec des rangements. On retrouve également la salle d’eau et les WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, afin de joindre l’utile à l’agréable, vous permettant d’exercer votre profession libérale pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale. Et pourquoi pas également une dépendance pour un membre de votre famille ou vos amis ? Il se compose d’un espace cuisine, d’un cellier, d’une chambre et d’un espace garage entièrement carrelé de plus de 32 m² environ. Enfin, l’espace extérieur clos et arboré confirme le charme de ce bien et laisse présager de beaux moments de partage avec sa grande terrasse, accessible depuis votre pièce de vie et donnant sur sa piscine balnéo. Imaginez les barbecues ou repas estivaux, grandes tablées procurant autant de plaisirs que de souvenirs. Tableau idyllique de l'espace dont nous rêvons tous ! Le stationnement ne sera d’ailleurs pas un problème pour recevoir vos convives. Les petits plus : - Très bon DPE permettant une très faible consommation énergétique. - A 3 minutes de l’école élémentaire. - A 6 minutes à pied de l’arrêt de bus. - Portail motorisé. - 2 WC - Rénovation et entretiens récents : salle d’eau, isolation par extérieur et isolation des combles. - Chauffe-eau thermo solaire installé en 2023. - Double système de chauffage : cheminée et électrique. - Fibre optique déployée et installée. - Piscine sécurisée. Mon avis ? La commune, l’emplacement, l’accès rapide vers les grandes villes, les multiples possibilités d’activités sportives et de loisirs font de cette maison une belle opportunité ! Alors, venez la visiter ou contacter-moi pour bénéficier de la visite virtuelle. Il reste encore des belles surprises à découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.