Appartement - 316 m² - 6 pièces à Creutzwald

Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : CREUTZWALD CENTRE / PLATEAUX IMMOBILIER / BUREAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 m² environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS / REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX. / FORT POTENTIEL À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m² environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN : •Bureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux •Espaces de stockage : Une cave de 5 m² environ et trois salles d'archives totalisant 85 m² environ •Parking : 9 places de parking privatives incluses Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC : •Entrée principale et entrée privative à l'arrière Disposition actuelle : •SAS d'entrée •Grand hall d'entrée ou d'accueil •Salle de réunion •WC et WC PMR •Bureaux modulables •Coin pause / cuisine • Cellier SOUS-SOL : •Escaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES : •Chauffage sol au gaz •Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION •Taxe foncière : environ 1300 € / an •Charges faibles RENTABILITÉ : •Pour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46% DIVERS : De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 34 € par mois (soit 408 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 96 et GES C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.