Bureau - 316 m² à Creutzwald

Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : CREUTZWALD CENTRE / PLATEAUX IMMOBILIER / BUREAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 m² environ AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS / REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX. / FORT POTENTIEL À seulement 45 min du Luxembourg, 30 min de Metz et 5 min de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m² environ est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cOEur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN : •Bureaux : 6 bureaux spacieux et lumineux •Espaces de stockage : Une cave de 5 m² environ et trois salles d'archives totalisant 85 m² environ •Parking : 9 places de parking privatives incluses Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC : •Entrée principale et entrée privative à l'arrière Disposition actuelle : •SAS d'entrée •Grand hall d'entrée ou d'accueil •Salle de réunion •WC et WC PMR •Bureaux modulables •Coin pause / cuisine • Cellier SOUS-SOL : •Escaliers, chaufferie, salles d'archives / stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES : •Chauffage sol au gaz •Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION •Taxe foncière : environ 1300 € / an •Charges faibles RENTABILITÉ : •Pour les investisseurs : taux de rentabilité attractif de 12,46% DIVERS : De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE C indice 96 et GES D indice 21. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier (ID 57046), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Metz sous le numéro 499239804 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.