Maison - 192 m² - 6 pièces à Épagny

Découvrez cette jolie maison individuelle de 168 m² carrez (192,03 m2 au sol), construite en 2013, située sur la commune prisée de Metz-Tessy.
Cette villa est parfaitement positionnée à seulement 3 min du centre du village, 5 minutes de l'entrée d'autoroute et du centre commercial d’Epagny ainsi qu’à 10 minutes d'Annecy, offrant un accès facile à toutes les commodités.
La maison est idéalement agencée; une entrée avec placard dessert un wc visiteur, un coin rangement et un espace de vie généreux avec une cuisine ouverte sur un séjour totalisant 52 m², créant un lieu de vie ouvert et accueillant idéal pour une vie de famille.
Un cellier/buanderie crée le lien entre la cuisine et le garage permettant un espace de stockage pratique.
A ce niveau, vous profiterez d’une petite suite parentale avec salle de douche pour un maximum de confort.
A l’étage, vous profiterez de trois chambres en sous-pentes dont une en suite avec sa salle de douche et son petit dressing. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un wc indépendant ajoutent du confort pour toute la famille.
Cet étage est complété par un grand grenier aménagé offrant des possibilités supplémentaires d'agencement selon vos besoins.
La maison est également équipée d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol, complétée par un poêle à bois dans le salon pour des soirées chaleureuses.
Fonctionnelle, cette maison repose sur un vaste espace cave en sous-sol pour tous vos besoins de rangement.
Le terrain plat de 800 m² sur lequel est édifié cette villa offre un espace extérieur végétalisé et paisible. Vous profiterez de jolis arbres fruitiers.
Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner confort et praticité dans un cadre des plus recherchés. Venez visiter et laissez-vous charmer par ce lieu!
Cette annonce référence 230827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 947 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2023
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr