Corps de ferme - 230 m² - 9 pièces à Étampes

Au Sud d'Étampes à une dizaine de kilomètres en village de vallée. à l'EST de MEREVILLE10/12 mn. A 10 mn de la Gare RER C
Belle habitation de caractère (corps de ferme).
Les bâtiments sont en configuration en U sur cour intérieur et parcelle d'agrément (avec fruitiers/potager) à l'arrière pour une surface totale de 3.428 m² enclose et accessible par 2 cotés.
3 habitations sont proposées sur cet ensemble immobilier, (pouvant être utilisé aisément comme gite).
L'habitation principale développe environ 155/160 m² habitable et est décomposée comme suit :
- De plain-pied : vaste entrée transversale avec placard/penderie, buanderie, WC indépendant. Cuisine avec coin repas (ambiance rustique) avec cheminée et four à pain [+de20m²]. Grande salle à manger [env. 20m²]. Vaste séjour (env.50m²) avec hauteur cathédrale sur 2 paliers avec demi mezzanine - palière.
- L'étage distribue 2 grandes chambres (dont une avec mezzanine) et l'autre avec hauteur cathédrale poursuivant sur une petite pièce permettant de réaliser un dressing. Salle de bains avec WC indépendant.
La 2eme partie est communicante par une terrasse couverte avec coin BBQ.
Développée sur un niveau et demi et développant une pièce au sol d'environ 55/60 m². Celle-ci comporte un bar un coin chambre (hauteur cathédrale) avec une salle d'eau/vasque et WC. Une mezzanine est également présente au-dessus du bar (possible chambre) [15 m² au sol].
Le 3eme bâti développé sur 2 niveaux (de 15m² env.) en continuité comporte une entrée couverte, une pièce séjour avec un coin kitchenette. À l'étage une chambre et sa salle d'eau avec WC.
Une grande cave voutée est également présente, ainsi qu'une terrasse en surplomb de la cour. Resserre de jardin & chaufferie.
Le chauffage est au GAZ (chaudière d'une 15ene d'années).
Assainissement individuel conforme par microstation.
Cour intérieur arborée et exposée SUD. Parcelle de terrain d'agrément à l'arrière de la maison principale avec terrasse, abris de jardin.
Cette maison offre de beaux volumes de vie, des travaux récents ont été entrepris, d'autres restent à finaliser.
Ce bien est parfait pour les amateurs de murs en pierres - tomettes - pavés & poutres apparentes.
Une utilisation en gite ou chambres d'hôtes est tout à fait envisageable. Profession libérale, ou logements multigénérationnel par ses 3 habitations distinctes.
La maison est alimentée à la fibre.
vitrage double 4/4 sur l'habitation principale. avec anti effraction.
le chauffage par le gaz est distribué sur l'habitation principale. les annexes sont chauffées électriquement.
3 ballons d'eau chaudes distincts aux bâtis.
nota importante :
le diagnostic de performance énergétique est non révélateur des consommations engagées actuellement et très variable suivant le ou les prochains usages destinés.

propriétaire ouverte à négociation !