Villa - 133 m² - 6 pièces à Garéoult

Garéoult, dans un quartier calme recherché et en impasse, venez découvrir cette belle Villa de 2011 en R+1 de 135 m2 sur une parcelle de 1617 m2 clôturée avec portail automatique et piscine coque avec volet roulant et son local technique.
Vous serez charmé par ce bien mais aussi pour son accessibilité à pied à toutes les commodités (écoles maternelle et primaire, commerces dont boulangeries, marché local, restaurant, médecins, pharmacie, boulangeries, marché local, piscine municipale, terrain de tennis).

La villa est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'un wc indépendant avec lave mains, d'un grand salon séjour en L avec cuisine ouverte meublée et équipée (plaque induction, hotte, four, réfrigérateur).
A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres avec placards, dont une suite parentale et sa salle d'eau (douche à l'italienne, meuble double vasque, wc, sèche serviettes).
une salle de bain avec meuble double vasque, une baignoire, un wc.

Prestations du bien :
- chauffage par géothermie au sol au rdc et au 1er
- chauffe eau éléctrique de 300 l dans le garage
- garage indépendant isolée et carrelé avec volet roulant
- prise de recharge pour véhicule électrique
- portail automatique
- interphone avec visiophone
- terrain clôturé
- piscine coque 10x4 avec rideau éléctrique immergé
- pool house et local technique piscine
- abri métallique de jardin
- ouvertures en PVC double vitrage (une baie à galandage en aluminium dans le séjour avec trois portes fenêtres, une porte fenêtre cuisine en PVC)
- volets roulants solaires dans le salon séjour et cuisine
- volet bois dans les autres pièces (neufs au rdc)
- terrasse en travertin d'environ 80 m2 avec pergola bois
- façade neuve (ravalement de 2023 sous garantie décennale)
- fosse septique aux normes

Une visite s'impose pour découvrir ce bien sans travaux.
Pour de plus amples renseignements vous pouvez me contacter : Karine Henriques 0769015523

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ropert/998/OQ1Ox/bareme_dhonoraires_a2v_officiel_01_04_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES - Tél. 0769015523
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832358147 - DRAGUIGNAN
RCP 61623717 Allianz IARD