Maison - 246 m² - 10 pièces à Gignac

Située dans la charmante commune de Gignac, à proximité de toutes les commodités, écoles, services de santé, de l'A20 et de l'aéroport de Brive. Cette propriété se compose d'une maison divisée en deux logements avec accès indépendant et possibilité de les rendre communicantes. Le premier logement de 80 m² est actuellement loué en saisonnier par Gîte de France. Il comprend une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec accès à une terrasse couverte donnant sur la piscine, deux chambres avec placards, dont une en suite, une salle de bain et un WC séparé. Le second logement de 83 m² se compose en rdc d'une cuisine, d'un vaste salon/salle à manger. A l'étage, se trouvent deux chambres, un bureau et une salle d'eau/WC. Une chambre avec salle d'eau/WC est située entre les deux logements, elle est accessible depuis chacun d'eux, mais dispose aussi de sa propre entrée indépendante. Elle peut donc être utilisée de diverses façons. Dans un autre bâtiment, vous trouverez un studio de 30 m², une grande buanderie chauffé de 27 m² aménagé d'une douche et d'un WC, une cave et un double garage de 46 m² avec point d'eau. Une dépendance servant actuellement de garage disposant d'un point d'eau peut être aménagée en logement, car une chambre avec salle d'eau et WC est déjà présente. A l'extérieur, vous profiterez d'un barbecue et d'une piscine 11X5m. Le tout sur un terrain boisé, soit de 5 000 m², soit de 1 ha suivant le choix des acquéreurs. Chauffage électrique et bois, double vitrage PVC, volets roulants électriques, moustiquaires, chemin extérieur éclairé, alarme, récupérateur d'eau pluviale 18 m3, local technique piscine, trois garages, six chambres, six salles d'eau, 1 salle de bain, huit WC. Idéal pour grande famille ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/177/7ND8r/cimm_sarlat_honoraires_cimm_010723.pdf