Appartement - 57 m² - 3 pièces à Grenoble

Découvrez, en exclusivité avec Madame Immobilier, ce bel appartement lumineux de 56,67 m² avec ses vues dégagées sur les massifs montagneux, situé rue des Alliés à Grenoble.

Au 4ème étage sur 7, avec ascenseur, l'appartement s'agence de la manière suivante :
- une entrée/couloir donnant sur une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaques électriques, hotte et four) avec une loggia attenante (branchements et évacuations pour la machine à laver) ;
- un beau séjour de 15m² avec un balcon filant orienté Sud ;
- de deux belles chambres de 11,7 et 10,9 m² avec placards intégrés ;
- d'un WC séparé ;
- d'une salle d'eau avec meuble vasque et douche.
Ce T3, très bien agencé, traversant et luminaux, dispose de volets électriques à toutes les fenêtres et du raccordement à la fibre. Rare, les vues sur les montagnes de chaque côté sont particulièrement dégagées.
L'appartement dispose aussi d'un accès à un parking privé à la copropriété, avec place(s) de stationnement ainsi que d'une cave de 5m².

Il est trés bien placé à proximité des quartiers de Sidi Brahim et de Louvois :
- à 5 min à pied du Tram E arrêt Alliés et 20min à pied du Tram A arrêt Malherbe ;
- sur la ligne du bus C5 qui dessert la gare d'un côté et le campus universitaire de l'autre ;
- sur une piste Chronovélo, qui permet de rejoindre la place Victor Hugo en 9min de vélo.
Toutes les commodités sont aussi accessibles à pied (parc Georges Pompidou, pharmacies, supermarchés Super U ou Lidl, restaurants, etc.).

Le chauffage est collectif au gaz de ville. L'eau chaude est individuelle, fournie par un chauffe-eau électrique de 75L. Les charges de copropriété et de chauffage s'élèvent en moyenne à 183€/mois (variables sur l'année) et la taxe foncière a été de 1 508 € en 2023.

Idéal pour un premier achat, cet appartement est confortable, lumineux, en bon état et sans vis-à-vis.
Il peut aussi convenir pour de l'investissement locatif avec un rendement brut de 6,8%.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Le prix de vente est de 119 000€, frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.madame-immobilier.fr/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA - Tél. 0665094079
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695