Maison - 89 m² - 5 pièces à Guémené-Penfao

A vendre par votre agence immobilière.
Au coeur du bourg de Guémené-Penfao, ce bien permet un accès à pied aux commerces et commodités de la commune (pôle santé, écoles et collèges, structures sportives, piscine, cinéma, etc.).
Belle opportunité pour cette maison de bonne construction à rafraichir offrant 89 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger avec cheminée ouverte, cuisine indépendante avec évier sur meuble, deux chambres, salle d'eau/toilette. Garage attenant faisait office de buanderie et arrière cuisine.
- L'étage est doté d'un palier desservant une chambre et un grenier aménageable d'environ 50 m²
Jardin clos en partie et constructible, le tout sur 1043 m².
LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Grenier aménageable
- Jardin de 1043 m² constructible (extension, piscine, garages...)
- Tout à l'égout
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence immobilière vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par un Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M126PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 07/05/2024
Classe énergie, DPE : 244 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 330 euros et 1 840 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 13/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds