Maison - 142 m² - 6 pièces à Gueugnon

Iad France - Stéphane TISSIER (06 10 73 39 21) vous propose : Dans la ville de Gueugnon, découvrez cette séduisante maison dotée d'un large balcon qui entoure le séjour, une construction des années soixante-dix. Érigée en bordure de l'Arroux et à une hauteur suffisante, elle a été préservée de la dernière crue. Le terrain de 754 m² est magnifiquement paysagé et entièrement clôturé. La demeure, d'environ 142 m² répartis sur deux niveaux avec sous-sol, dispose d'une grande cuisine équipée. Le hall d'entrée conduit à un spacieux séjour et salon, et à une vaste chambre avec WC attenant. À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres avec rangements, un WC et une salle d'eau. Le sous-sol inclut une buanderie, une salle de détente et un grand garage avec porte automatisée. Un second garage se trouve également sur le terrain. Les fenêtres en PVC à double vitrage et la chaudière à gaz à condensation de marque Viessmann, avec sa production d'eau chaude de qualité, contribuent à un bon diagnostic de performance énergétique et climatique (D et D). La maison raccordée au tout-à-l'égout est un avantage supplémentaire. Idéalement située, la propriété se trouve à quelques centaines de mètres d'un supermarché, d'un complexe sportif, d'écoles et du centre-ville avec toutes ses commodités. Gueugnon bénéficie d'un emplacement privilégié près de Bourbon-Lancy avec sa station thermale, son casino et son golf, ainsi que de Digoin et des charmantes communes du Charollais-Brionnais : - Paray-Le-Monial à 20 minutes - Charolles à 25 minutes - Marcigny à 35 minutes En passant par Montceau-les-Mines, la gare TGV du Creusot est à 40 minutes (Paris en 1h20, Lyon en 45 minutes), le péage de Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et, plus récemment, l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', est à seulement 20 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane TISSIER EI (ID 57595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.