Maison - 240 m² - 8 pièces à Héry

A 1h30 de Paris (10mn gare Laroche Migennes et sortie A.6) et 15mn au Nord d' Auxerre Venez découvrir cette très belle propriété dans le village prisé et dynamique d'HERY. Au centre du bourg et en toute proximité des écoles, Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous invite à découvrir en exclusivité cette jolie propriété de 8 pièces principales, sur un terrain clos, piscinable et arboré de près de 3000m2 entièrement constructible, avec ses dépendances et sans aucun vis-à-vis. En rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine américaine de plus de 20m2 tout équipée (frigidaire, lave vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro ondes), ouverte sur l'espace de vie et à l'état neuf. Baie coulissante donnant accès sur la terrasse orientée plein Sud. Une pièce de vie (séjour salon) de près de 40m2 avec son foyer (insert), et à la suite une superbe véranda de 34m2 lumineuse (2 porte fenêtres et 2 fenêtres) donnant sur le jardin. Près de 100m2 pour cet espace de vie. Vous trouverez également une grande suite parentale de plus de 27m2, avec sa salle d'eau à l'italienne. Une chaufferie/buanderie et des WC complètent ce niveau de vie. Accès à l'étage depuis l'entrée, desservant un espace cocooning de plus de 30m2 ouvert et à utiliser en fonction des envies et/ou besoins : salon TV, salle de jeux, bibliothèque coin lecture,.... 3 grandes chambres de 15m2 à 20m2, chacune dotée d'un grand placard/penderie - une grande salle d'eau de plus de 12m2 avec ses rangements - WC indépendant Une cave (double) sous partie de la maison Chauffage : chaudière à condensation, régulation avec sondes (intérieur et extérieur) et complémentairement foyer fermé (insert) avec bouches de sortie étage. DPE : C Un joli extérieur de plus de 2800m2, parfaitement entretenu et sans vis à vis, entièrement plat, clos, arboré et piscinable. Des dépendances avec notamment 2 grands garages et une jolie pièce à utiliser en fonction des besoins. A noter que cette grande parcelle est constructible. Des atouts indéniables : environnement de qualité, solides prestations, propriété de caractère en excellent état et sécurisée et des diagnostics tout aussi excellents, proximité de Paris ou des infrastructures routières, fibre optique,..... Une opportunité extrêmement rare sur le marché auxerrois, que je vous invite à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr