Appartement - 51 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Dossier no 4091DJ
1ère mise en vente 12/05/2024
F2 Illkirch-Graffenstaden - balcon - parking - cave - local à vélo et verdure
10 PHOTOS sur le site de l'agence + visite virtuelle 3D par sms sur demande au 06.52.15.91.25 pour vous immerger dans votre futur cocon.
Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=aPQqQ2bRsdw
Vous cherchez désespérément votre futur chez soi ? Vous êtes aussi nul que votre agent immobilier en bricolage et travaux ? Cet appartement est pour vous ! F2 coup de coeur sans travaux.
L'agence Ethiqu'Immo vous propose en exclusivité de visiter cet appartement coup de coeur de type deux pièces avec balcon (on peut y mettre une petite table IKEA et deux chaises).
Enfin de l'espace avec 51,34m2 en mesurage Carrez.
Rare : une place de parking privative comprise dans l'achat. Fini les soucis de stationnement après le boulot.
Situé dans une petite copropriété sécurisée (portail électrique et digicode) en retrait de la rue à Illkirch-Graffenstaden.
Ce F2 serait parfait pour un 1er achat ou un investissement locatif (se loue environ à 800EUR hors charges).
Il est proche de l'ensemble des transports en commun et de tous les commerces à pied

Les 5 points forts de ce logement :
*Appartement 'coup de coeur' - sans travaux
* Cadre idyllique (balcon et chambre donnant à l'arrière de l'immeuble, vue sur arbres et verdure)
* Calme absolu
* Parking privatif
* Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).

Il se présente ainsi :
Dans une petite copropriété des années 90 en étage (sans ascenseur)
Entrée - vestibule
Salon-séjour de m2, c'est beau, spacieux et lumineux
La cuisine est ouverte sur le séjour et équipée
1 chambre avec une immense fenêtre et vue sur la verdure
Une salle de bains avec une douche XXL (fenêtre) - lieux d'aisances suspendu (wc)
L'appartement est complété d'une place de parking comprise dans le prix de vente
Double vitrage partout
Une cave
Un vrai local à vélo sécurisé
Prix : 184.000EUR honoraires agence exclus. Honoraires agence 4% TTC à charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus 191.360EUR pour l'appartement, cave, parking.
Chauffage individuel électrique (1280EUR/an) pour eau chaude et chauffage.
Taxe foncière : 673EUR / appartement et parking et cave.
Quote part annuel du budget prévisionnel environ 1344EUR/an. Faibles charges de copropriété seulement 112EUR/mois pour eau froide, électricité des communs, entretien des parties communes, syndic professionnel...) . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat.
12 lots principaux de copropriété.
DPE : E
Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).
ESTIMATION PROFESSIONNELLE de votre bien sous 24H chrono avec Ethiqu'Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr