Maison - 75 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Nouveau et en Exclusivité ! Vous serez séduits par cette belle maison 3 pièces de 80m² au sol (75m² habitables) sur 4,01 ares de terrain sur lequel vous pourrez profiter pleinement l'été d'un beau jardin avec pergola, d'une terrasse pavée avec possibilité de mettre une cuisine d'été, et d'un jardin potager et arboré (figues, pommes ). La maison est située dans une petite rue pavillonnaire, dans un quartier recherché d'ILLKICH, proche de toutes commodités. A quelques minutes de Strasbourg. Nombreux stationnement dans la cour et sous les porches de la maison.
Vous pourrez disposer :
Au rez-de-chaussée surélevé : d'une entrée, d'une cuisine équipée et récente, d'un salon-séjour de plus de 30 m² (et pouvant être fermé pour avoir : un salon de plus de 20m² très lumineux, et une 1ère chambre). Toilettes séparés.
Au 1er étage se trouvent 1 grande chambre, un espace bureau/espace de travail sous les combles, et une salle de bains avec douche et wc.
Au sous-sol se trouve la chaufferie et une belle cave pouvant être aménagé en bureau.
Les plus de la maison : Situation géographique idéale et sans vis à vis (au calme), très beau terrain, doubles-vitrages, toiture entièrement isolée. Chauffage fioul+bois en excellent état, et dont le brûleur a été changé récemment.
Cachet du bois dans toute la maison!

A visiter ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'agence Robin des Toits.
Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel - Tél. 0698234756
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.