Maison - 92 m² - 4 pièces à L'Île-d'Olonne

Iad France - Carine Hoyaux (06 63 94 85 77) vous propose : - VENTE EN VIAGER OCCUPE - Charmante maison de 2000, d’une superficie de 92 m² environ, nichée sur un terrain généreux de 706 m² environ. Cette maison offre un cadre de vie idéal avec ses caractéristiques séduisantes. Dès l’entrée, un placard pratique accueille vos effets personnels. Le grand salon séjour lumineux exposé est, agrémenté de deux baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée équipée d’un store banne, offrant un espace de détente privilégié donnant sur un jardin bien entretenu. Trois chambres spacieuses, chacune dotée d’un placard intégré, garantissent intimité et confort. Une salle de bain généreuse en espace et lumière naturelle grâce à sa fenêtre. Un garage avec une porte motorisée et une buanderie, pratique avec sa porte de service pour accéder au jardin complètent cet ensemble. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est agrémenté d’un potager et d’un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, le terrain est piscinable, vous permettant de créer votre propre oasis de fraîcheur selon vos envies. Deux places de parking supplémentaires viennent parfaire les commodités de cette propriété. Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier paisible, cette maison est également à proximité de la magnifique plage de Sauveterre. Ses atouts : son très bon état d’entretien (volets roulants électriques de 2020, porte motorisée du garage changée en mars 2024…). Je vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 71 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 334 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 994€ – Taxe foncière annuelle : 817€ dont 160€ de TEOM récupérables sur l’occupant. DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES : – Bouquet : 125 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 158€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. OU – Bouquet : 156 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Hoyaux EI (ID 26771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.