Appartement - 65 m² - 3 pièces à L'Île-Saint-Denis

Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : * Rare * - Vivez à l'Ile-Saint-Denis, au bord de l'eau entre les deux rives de la Seine. Dans l’écoquartier familial et dynamique, à la pointe Sud de l’Ile-Saint-Denis, à proximité des bords de Seine, découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'une superficie totale de 73 m² env. (dont 8 m² env. de loggia). Bénéficiant d'une triple exposition, d'une loggia à végétaliser et de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité. Cet appartement, en parfait état et sans travaux, est situé au sein d'une résidence HQE de standing, construite en 2014. Il propose des prestations de qualité avec des charges raisonnables (eau froide, eau chaude et chauffage inclus), ainsi qu'une isolation thermique et phonique pour un confort optimal. Le parquet ajoute une touche chaleureuse et authentique à l'ensemble. Vous apprécierez la cuisine spacieuse entièrement équipée, le complexe sportif de l'Île des Vannes rénové en vue des Jeux Olympiques de 2024, ainsi que la nouvelle passerelle dédiée aux mobilités douces, permettant de rejoindre rapidement le Village des Athlètes, Saint-Denis et la future gare de Pleyel en une dizaine de minutes à pied. Le stationnement est facilité par une place de parking en sous-sol, et les nombreux services de la copropriété, comme les accès sécurisés, la surveillance par caméras, et les locaux pour les poussettes et les vélos, contribuent à votre bien-être quotidien. Situé à proximité des écoles et des commerces, notamment boulangeries, supermarchés, marchés, restaurants, boucheries, Marques Avenue, et le centre commercial Qwartz, cet appartement bénéficie également d'un accès rapide à Paris et à La Défense via les lignes de bus (n°237,166 et 137) et au métro (lignes M14 et M13 Mairie de Saint-Ouen), accessibles en moins de 15 minutes à pied. Enfin, laissez-vous charmer par les berges de Seine, les pistes cyclables, ainsi que par les parcs tels que le parc de jeux pour enfants, le square du Temps des Cerises, le parc départemental de L'île-St-Denis, le parc des Chanteraines (avec centre équestre), et le grand parc des Docks de Saint-Ouen pour des moments de détente et d'évasion en plein air. Ne manquez pas cette opportunité, planifiez votre visite dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 229.33 € par mois (soit 2751.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.