Maison - 137 m² - 5 pièces à L'Orbrie

Iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : L’ORBRIE – CENTRE BOURG, À 5 MIN DE FONTENAY LE COMTE ET DU MASSIF FORESTIER DE MERVENT, VENEZ IMAGINER VOTRE PROJET DE RÉNOVATION SUR CETTE MAISON DE BOURG EN PIERRE DU XIXe SIÈCLE, ACCOMPAGNÉE DE SA DÉPENDANCE EN RUINES ET DE SON JARDIN. Ce bien, qui constituait anciennement deux maisons mitoyennes, offre aujourd’hui sur sa partie habitable une surface de 137 m² environ sur trois niveaux, à rénover en son intégralité, laquelle pourra être évolutive en exploitant tout le potentiel de la maison et de la dépendance (2e maison aujourd’hui en ruines), le tout sur un terrain de 644 m² environ situé en recul de la rue. La maison est actuellement composée d’un salon séjour sur parquet avec cheminée en pierre, d’une cuisine au sol pavé et mur en pierres apparentes, avec espace dînatoire en alcôve, d’une pièce annexe avec entrée de service et coin buanderie possible, et d’un cellier débarras. À l’étage, deux petits paliers desservent : > une chambre sur parquet avec placard dressing, également dotée d’une cheminée en pierre et profitant d’une belle luminosité et vue sur la campagne environnante, > une salle d’eau avec wc, > une grande chambre, > une chambre à créer > une pièce à créer, pour un dressing ou salle d’eau. > Et au dernier niveau sous mansardes, une pièce avec grenier attenant pouvant faire un espace jeu ou chambre complémentaire (velux existant et point d’eau possible) Coté extérieur, vous disposez d’une petite terrasse au sud permettant d’accéder à l’entrée de la maison, ainsi que de plusieurs espaces privés de jardin face à la dépendance, de petits toits et son beau jardin en surplomb de l’ensemble de la maison, le tout formant une propriété de 644 m² environ complétée de parcelles indivis avec les voisins du hameau. QUE CE SOIT POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, OU D’INVESTISSEMENT LOCATIF, CE BIEN NÉCESSITERA UN VRAI PROJET DE RÉHABILITATION INTÉGRANT DES TRAVAUX DE TOUS CORPS DE MÉTIER, ET D'UN FORT BUDGET COMPLEMENTAIRE. Les + et technicités : - Toiture remaniée sur la maison principale, - Raccordement au réseau d’assainissement collectif tout à l’égout CONFORME, - Compteurs d’électricité et eau existants, - Pas de système de chauffage existant. 3 cheminées à foyer ouvert d'où l'exclusion de diagnostic performance énergétique, - Situation au calme, proche du bourg et proximité de Fontenay Le Comte - Authenticité de la pierre, et potentiel à exploiter. AMOUREUX DES VIEILLES PIERRES ET DE RÉNOVATION, N’HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS ET RÉSERVER VOTRE VISITE ! Visite virtuelle vidéo disponible sur demande * Agent speaking English * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.