Propriété - 280 m² - 12 pièces à La Longueville

PAS DE TRAVAUX - VOLUMES - NOMBREUSES DÉPENDANCES

Beaucoup de projets possibles avec ce bien, donc ne ratez surtout pas la VISITE VIRTUELLE pour le découvrir comme il se doit.

Bienvenue à La Longueville (ou Longa Villa). En latin, ça donne à cette commune en forme de note de musique un petit air de vacances, non ? Mais Longa Villa, c'est bien dans le nord.

Idéalement situé sur l'axe Maubeuge-Valenciennes, ici, on est à courte portée de tout !

Par la voie rapide : à seulement 10 minutes de Maubeuge et du Zoning commercial d'Auchan et à 20 petites minutes de Valenciennes.

Au nord, c'est la Belgique en moins de 5 minutes.

Au sud, le poumon vert local : Mormal et ses magnifiques sentiers.

Le bien présenté ici se trouve en bordure de ville sur un terrain de plus de 1700m2. C'est un ancien corps de ferme restauré et entièrement clôturé.

On y trouve :

une maison principale de 180m2

une dépendance habitable de 100m2

un garage de 40m2

une dépendance de 80m2 sur deux niveaux (en cours de rénovation)

une dépendance de 50m2 (à rénover)

un grand abri de jardin

En plus, une grande terrasse et un parking pour 4-5 véhicules. Vous l'aurez compris, il y a beaucoup de potentiel et on peut s'y projeter pour :

Une habitation simple,

De la location à l'année/saisonnière (Gîte, Air BnB,...),

Établir un cabinet en profession libérale,

Un petit commerce,

Atelier traiteur, restaurant...

Tout !

La maison principale est une belle longère de pierres et de briques, rénovée et complétée avec des extensions pour la partie cuisine équipée avec îlot central, l'espace repas et la lumineuse véranda.

En rez-de-chaussée, on retrouve une salle à manger spacieuse agrémentée d'une belle cheminée au pellet et d'un véritable espace bar.

Trois chambres bien séparées, une buanderie, un salon et une jolie salle de bain en travertin avec baignoire, vasque et douche à l'italienne.

À l'étage, une grande salle de plus de 50m2 avec beaucoup de volume permet de sublimer les poutres d'époque qui ont gardé tout leur cachet.

La salle était autrefois en mezzanine donnant sur la salle à manger et il est possible de restaurer ce point de vue.

Toujours à l'étage, il y a une chambre en surplomb et la possibilité d'aménager une pièce/chambre supplémentaire au-dessus du garage.

Passons maintenant dans la dépendance assortie au style 'pierres et briques'.

Ici, en rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée avec îlot central, une salle d'eau avec vasque et douche à l'italienne et un très grand séjour.

À l'étage, la partie nuit avec deux grandes chambres.

Mais ce n'est pas tout ! Le bien réserve encore beaucoup d'autres surprises...

Alors, vous passez quand ? Pour voir le reste ...

Si ce bien vous intéresse, contactez-moi !

Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.

CÔTÉ FINANCIER :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le prix pour cet ensemble immobilier est de 349 990EUR TTC FAI.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Maison Principale :

DPE : C (122 KWh/ m2/an)
GES : C (24 Kg CO2/ m2/an)
Date de réalisation : 05/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 EUR et 2140 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison Secondaire :

DPE : D (141 KWh/ m2/an)
GES : D (30 Kg CO2/ m2/an)
Date de réalisation : 05/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 EUR et 1490 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE D