Villa - 237 m² - 8 pièces à La Roche-sur-Yon

Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.

À VENDRE : à LANDERONDE (85150) en EXCLUSIVITÉ - Au calme, poussez la porte de cette villa de 237 m² avec de belles prestations, édifiée sur un terrain de plus de 4 800 m² avec piscine, étang et dépendance.

L'Agence Duret de la Roche sur Yon vous propose en exclusivité ce bien situé dans un environnement paisible et arboré à 10 mn de La Roche sur Yon et 20 mn des Sables d'Olonne, avec un accès rapide à l'autoroute A87.

Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une belle entrée (12,50m²), d'un agréable salon séjour avec cheminée-insert. La cuisine indépendante (26m²) est entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité ainsi qu'une 2ème cheminée-insert. Il y a une arrière-cuisine avec beaucoup de rangements. L'ensemble a une belle vue sur la terrasse, la piscine et le jardin.

Ce bien dispose d'une véranda chauffée et isolée très lumineuse (faisant office de salle à manger) donnant sur un espace détente ouvert sur la terrasse avec une salle d'eau WC et le poolhouse.

La partie nuit comprend trois chambres ( 14.42m², 11m² et 13.50m² ), une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant et un bureau.

A l'étage, nous retrouvons un bel espace de 16m² environ (pouvant servir de 4ème chambre, de bureau, de salle de jeux), une cinquième chambre de 13m² avec placard et un bureau. Il y a également un cabinet de toilette avec WC séparé.

Profitez d'un magnifique jardin paysagé et entièrement clôturé qui s'agrémente d'une grande terrasse, d'une piscine chauffée et sécurisée.
Au fond du jardin vous trouverez une dépendance et un étang à poissons.

Pour terminer ce bien dispose d'un atelier, d'une cave, d'un grenier et d'un garage double avec portes motorisées.
Vous cherchez un havre de paix avec de multiples prestations et du volume habitable ?
Contactez notre agence pour visiter.

Les +
- Le service de bus qui relie Landeronde à La Roche sur Yon toutes les heures.
- Le transport scolaire à quelques pas de la maison (5 mn à pied) pour les collèges et lycées de LRSY et La Mothe Achard.
- Les 2 écoles primaires (publique et privée) avec restauration municipale et accueil périscolaire.
- Les nombreuses associations sportives et culturelles.

MEM
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3100.00 et 4240.00 €. Nos honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr