Maison - 137 m² - 6 pièces à Lapoutroie

Venez découvrir cette magnifique maison d'environ 137m² habitable construite en 1983, située dans un cadre paisible et lumineux. Le tout sur deux parcelles de terrain arboré totalisant 9,96 ares, offrant espace et tranquillité.
Cette maison se trouve dans un environnement exceptionnel, vous permettant de profiter de la sérénité tout en étant proche des commodités du village, y compris des commerces et des écoles (maternelle et primaire). De plus, vous serez à proximité de plusieurs destinations populaires :
Kaysersberg : à environ 10 minutes en voiture
Colmar : à environ 25 minutes en voiture
La station de ski du Lac Blanc : à environ 15 minutes en voiture
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine séparée, un coin repas, un salon spacieux de 22m², une grande chambre de près de 17m², une salle de bains et un WC séparé. Un balcon de 32m² entoure les pièces de vie, offrant une superbe vue dégagée et une abondance de lumière naturelle.
Point intéressant : Il est possible d'ouvrir le mur entre la cuisine, le coin repas et le salon pour créer une grande pièce de vie de 44m² (plans 3D disponibles pour ce projet).
À l'étage, trois grandes chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC séparé. Les combles non aménagés offrent un potentiel supplémentaire, avec une surface habitable potentielle d’environ 8m² (et une surface au sol de 18m²), parfait pour un bureau ou un espace de stockage.
Le sous-sol propose 87m² d'espace supplémentaire, comprenant un grand garage, une chaufferie, une buanderie, et une zone d'entrée spacieuse.
Cette maison saine et lumineuse nécessite des rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Bien que classée F dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), principalement en raison du chauffage au fioul, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pourrait améliorer la note à C, renforçant ainsi son efficacité énergétique.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter par e-mail, SMS ou téléphone. Je serai ravi de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.