Maison - 84 m² - 4 pièces à Laruns

Sur un joli terrain de 3035 m2, cette maison familiale avec un fort potentiel est idéalement située face au montagnes, au calme, tout en étant proche du centre-ville de Laruns et de toutes ses commodités.
Elle comprend : un séjour-salon avec insert-cheminée, ouvert sur une grande véranda au Sud, une cuisine séparée, 3 chambres dont deux ouvertes sur la véranda, un garage + un atelier avec coin douche-WC et évier ainsi qu'une remise de jardin en annexe.
De plus, vous bénéficiez d'une climatisation réversible.
Les combles aménageables offrent une capacité supplémentaire pour agrandir l'espace habitable de la maison, ou pour la création d'une chambre parentale sur un plancher hourdis (déjà équipés de fenêtres et d'un escalier béton).
Les surfaces non comprises sont : la véranda : 30m2, le cellier-atelier : 16,5 m2 , le garage : 18,13 m2 et les combles aménageables d'une surface de 35m2 environ.
Quelques travaux sont à prévoir.
Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 12/03/2024
.Consommations conventionnelles : E311 Kwh/m2.an .Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B10kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuels entre 1 493 € et 2 021 €/an
Les FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur soit 232 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vous souhaitez découvrir ce bien au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous y accompagner.
https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_7047
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.17% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 232 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr