Maison - 169 m² - 6 pièces au Chautay

PROCHE DE NEVERS - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT
À vendre à quelques kilomètres de Nevers, au Chautay (18150), venez visiter cette maison rénovée de 6 pièces orientée sud-est de 169 m², au calme.

Elle dispose :

- d'un rez-de-chaussée avec un salon (environ 25.87m²), une salle à manger (environ 19m²), une cuisine aménagée (environ 19.34m²), une buanderie (environ 13m²), une première chambre (environ 15.30m²), une deuxième chambre (environ 16.17m²) avec une salle d'eau (environ 4.10m²) et petite mezzanine au dessus, w.c indépendant avec meuble simple vasque avec placard (environ 5m²).

- d'un étage avec palier et couloir (environ 3.72m²), une chambre (environ 10.42m² en superficie habitable), un couloir idéal pour installer deux bureaux et un coin rangement au fond (environ 12m²) desservant une chambre de moins de 9m² en superficie habitable (7.85m²), un dressing (environ 5.95m²), une grande salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et w.c suspendu (environ 10.20m²).
Un chauffage alimenté à l'électricité est présent dans cette maison ainsi qu'un insert bois dans la salle à manger et possibilité d'installer un autre poêle dans la cuisine. L'assainissement est individuel. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants sur une fenêtre et deux portes vitrées et volets battants bois sur les autres ouvertures. La toiture est en tuiles. Les tuiles de rives ont été remplacées en 2020.

Profitez davantage d'espace avec un jardin clôturé faisant le tour de la maison avec un accès par un portillon et un portail électrique en aluminium, une cave, trois dépendances et un carport pour votre voiture. Une grande terrasse le long de la maison avec accès depuis la cuisine et la salle à manger pour mieux profiter des extérieurs. Deux puits sont également présent sur le terrain.

L'intérieur de la maison est en excellent état ; le charme de l'ancienne maison (poutres et pierres apparentes) se marie à la perfection avec une rénovation sobre et moderne.

Une école primaire est implantée dans le quartier. Niveau transports, il y a deux gares (La Guerche-sur-l'Aubois et Saincaize-Meauce) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A77 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 18 km. Commerces à LA GUERCHE SUR L'AUBOIS à 5min en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN - Tél. 0642748186
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 558 102