Maison - 268 m² - 10 pièces au Donjon

L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de caractère, idéalement située au centre du Donjon, à proximité immédiate des commodités.
Cette propriété offre un potentiel rare, combinant à la fois espace professionnel et espace résidentiel, offrant ainsi une opportunité unique pour les investisseurs ou les professionnels de la santé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez actuellement un cabinet infirmier et un cabinet de kinésithérapie en activité. Le troisième local est libre, permettant une flexibilité d'utilisation selon vos besoins.
Le charme authentique de cette demeure se dévoile dès l'entrée, avec un magnifique couloir en brique qui dessert les différents espaces. Le cabinet infirmier offre une salle d'attente accueillante, un bureau fonctionnel et une salle de consultation. Quant au cabinet de kinésithérapie, il se compose d'un sas donnant accès à deux pièces spacieuses de 30 et 22m2. Le troisième local comprend une pièce de 17m2 et une salle de bains. Un WC pratique se trouve sous l'escalier en pierre menant aux étages.
Le premier étage offre un potentiel de rénovation, comprenant un vaste couloir principal desservant une cuisine, un séjour, quatre pièces, une salle de bains et un WC.
Au deuxième étage, un grenier spacieux révèle trois anciennes chambres de bonne, offrant un aperçu de la majestueuse charpente.
Pour compléter cet ensemble, une cour arrière offre un espace extérieur paisible, avec un appentis autrefois utilisé pour abriter les chevaux de passage, ainsi qu'une dépendance comprenant deux garages et un atelier.
Le système d'assainissement est au tout à l'égout et la taxe foncière est de 1843 euros.
Beaucoup de cachet pour cette propriété avec des tomettes au sol, des briques, un escalier en pierre, des portes de placard louis XIV...
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété pleine de potentiel, alliant le charme de l'ancien à des opportunités professionnelles et résidentielles. Contactez dès maintenant l'agence Falchetto Immobilier pour organiser une visite.