Maison - 90 m² - 4 pièces à Legé

Iad France - Christella Foucaud (06 21 77 62 69) vous propose : MAISON 3 CHAMBRES de 90 m² habitable avec ENORME POTENTIEL D'EXTENSION sur sous-sol, située à seulement 2,5 km du centre-ville de Legé, dans un petit village en campagne. Cette maison très lumineuse est composée, A L'ETAGE : d'une pièce de vie de 39 m² avec une cuisine aménagée et poêle à bois, de 3 chambres, d'une salle de bain à rafraichir et d'un WC séparé. AMELIORATION DES INSTALLATIONS DEJA REALISEE : Ouvertures doubles vitrage avec volets roulants solaires. Pompe à chaleur pour chauffage et chauffe-eau thermodynamique validée en 2024. Couverture tuiles et gouttières alu changées en 2022. Assainissement autonome aux normes depuis 2022. Plomberie salle de bain et câblage électrique rénovés. Isolation entre sous-sol renforcée. Alimentation en eau du puit. AU SOUS- SOL : Surface totale de 90 m² dont GARAGE DE 30 m² et débarras, rangement, lingerie avec évier. Possibilité d'aménager une surface habitable supplémentaire. TERRAIN paysagé de 1648 m². Legé avec écoles, collège, tous commerces et services à 2,5 kms (arrêt transports scolaires devant la maison). Challans et Machecoul avec Lycée, gares, hôpitaux à 20 mn. La Roche Sur Yon à 25 mn. Nantes à 45 mn en voiture. BEAUCOUP DE CALME ET DE SURFACE, TOUT PRES DES COMODITES. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christella Foucaud EI (ID 59355), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.