Propriété - 236 m² - 11 pièces aux Lucs-sur-Boulogne

Très belle maison bourgeoise de 232 m², construite à la fin du XIXe siècle, idéalement située au coeur des Lucs-sur-Boulogne. Avec ses murs en pierre authentique et ses volumes généreux, cette propriété vous séduira par son charme intemporel et ses prestations modernes.
Entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, la maison offre une décoration soignée et contemporaine, associée à des éléments de caractère. Elle est économe en énergie, vous assurant confort et économies.
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée et équipée, offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un salon/séjour lumineux. D'autres pièces polyvalentes peuvent être utilisées comme bureau, chambre ou salle de détente/fitness, selon vos besoins.
A l'étage, cinq belles chambres et deux salles d'eau vous attendent, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Au second étage, profitez d'un espace dédié aux parents avec une suite comprenant une salle d'eau et un dressing spacieux.
A l'extérieur, un jardin entièrement clos avec une terrasse vous offre un espace de détente idéal, parfait pour les barbecues ou les moments de tranquillité. Un abri en pierre complète cet ensemble charmant, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison est située à quelques pas des commodités locales, vous permettant de profiter pleinement de la vie dans cette belle région.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison bourgeoise rénovée avec goût au coeur des Lucs-sur-Boulogne.
Prix : 449 900 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)
(honoraires charge vendeur).
DPE : Classe B - GES : Classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 1 250 euros et 1 730 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr