Appartement - 65 m² - 3 pièces à Levallois-Perret

Iad France - Yves Gerard (06 71 11 61 96) vous propose : LEVALLOIS-PERRET - LOUISE MICHEL, proche de NEUILLY / SEINE (Pasteur), PARIS OUEST (75017,75009, 75016), DEFENSE. Possibilité de location saisonnière ou meublé (3-4 personnes). Visites 7 / 7. TRES BON INVESTISSEMENT car l'immeuble est très calme, bien entretenu et sécurisé dans un cadre de vie très recherché et dynamique. Au quatrième étage avec ascenseur, l’appartement de 3 pièces (65 m² environ) est totalement transformable. Possibilité d'ouvrir la cuisine pour une pièce de vie centrale de 32 m² ! L'appartement est chaleureux et lumineux (façade Sud-Est), traversant, avec le charme de l'ancien (parquet massif, hauteur sous plafond, salle de bain). Beau séjour de près de 22 m² environ, sans vis-à-vis, avec double exposition possible. Les vues sont très dégagées sur un square et des rues arborées. Les 2 chambres sont bien exposées (Sud-Est), très lumineuses et restent assez fraîches en été. TRES TRES PEU DE TRAVAUX (et FACILES) POUR LOUER AU DELA DE 2034 Les rénovations sont très réussies et efficaces : - cuisine équipée moderne indépendante, meublée, - doubles vitrages (isolations thermique et phonique), - volets roulants électriques, - distribution idéale des pièces (jour / nuit), - lit double supplémentaire (encastré) dans le séjour. - Eau chaude et chauffage individuels au gaz. - Fibre optique, digicode et interphone. Très grande cave (8 m² environ) rénovée et nombreux placards. En option, le stationnement résident est pratique et moins cher (50 € / mois). BONNE RENTABILITE LOCATIVE : En l’état de présentation, louez immédiatement en meublé à plus de 2600€ par mois, charges comprises. Votre rentabilité nette peut atteindre 4% et plus ! Parlons-en lors de votre visite ! Sur place, je vous conseillerai pour NEGOCIER, ACHETER, LOUER ou VENDRE : - emprunter, transformer ou louer à moindres frais (DPE D) et risques, - recherche et sélection de locataires, gestion et garanties locatives, - optimiser vos loyers, recettes et charges récupérables, entretien, etc. - services sur mesure : conciergerie pour meublé de tourisme, bail civil ou mobilité, etc PROCHE DE TOUS COMMERCES et A DISTANCE IDEALE DES TRANSPORTS et grands axes routiers. À 150 mètres des bureaux, écoles, cabinets médicaux, tous commerces et transports, infrastructures sportives et espaces verts. À quelques minutes à pied pour la ligne 3 du métro (soit la gare St Lazare à 15 minutes), le tramway T3b, les bus locaux et régionaux (Paris, La Défense, etc). Quelques minutes en vélo pour rejoindre la ligne 1 du métro, les gares RER (A, C, EOLE) et la gare du transilien L. Syndic professionnel : pas de procédures en cours. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216.67 € par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves Gerard EI (ID 45432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 882521073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.