Maison - 105 m² - 5 pièces à Limoges-Fourches

A 3 minutes de Soignolles en Brie et à 10 minutes de la gare de Lieusaint - Moissy, vous est proposée en exclusivité cette maison familiale moderne à Limoges Fourches, d'une superficie habitable de 105 m², édifiée sur une parcelle de 615 m².
L'entrée avec rangements et WC séparés vous donne accès à un séjour-salle à manger lumineux, ainsi qu'à une cuisine aménagée-équipée en partie ouverte, avant la buanderie.
La visite se poursuit avec les 4 chambres de l'étage, complétées d'une salle de bains avec WC. Les chambres ont toutes des placards intégrés, avec un dressing supplémentaire pour la chambre parentale.
La présence d'un conduit menant au salon rendra possible le projet d'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
L'accès au jardin est direct à partir du salon ou de la cuisine pour mener à une spacieuse terrasse sans vis-à-vis.
Un garage attenant de 15 m² complète ce bien.
Une dalle de 36 m² attenante à la maison a été construite pour réaliser un projet d'agrandissement, à poursuivre selon vos envies.
Une box domotique contrôle à distance le chauffage électrique à inertie et les volets roulants pendant que des caméras de vidéo-surveillance assurent la sécurité des lieux.
Maison équipée également d'une VMC SF Hygro A et d'un ballon d'eau-chaude de 150 L fonctionnant avec le système économique de la thermodynamique couplé à des panneaux solaires. Prises RJ45 à toutes les pièces, afin de garantir un accès filaire à la box ADSL.
La parfaite isolation de la maison, édifiée en 2017, la classe dans la catégorie C du DPE (de 2023). Une économie indispensable dans un contexte d'inflation du coût de l'énergie.
Jardin agréable, à l'abri des regards, avec cabane pour enfants et abri de rangement.
Construction de la maison sur vide sanitaire.
Taxe foncière 2023 de 1.021 €.
Fibre déployée sur la commune.
Parc pour enfants à 100 mètres et abri de bus à 200 mètres.
Bien recherché, également à forte demande locative pour les investisseurs.
Je me tiens à votre disposition 7j/7j pour répondre à vos questions et vous faire visiter au plus vite cette maison familiale, rare à ce prix, dans un secteur convoité, à proximité du nouveau collège de Coubert, de Carré Sénart et de la Francilienne
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Ludovic MARIETTE - Tél. 0619122822
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