Appartement - 72 m² - 4 pièces à Lunel

Avis aux investisseurs ! Cet appartement offre un excellent rendement locatif de plus de 6 %. Il était précédemment loué à 900 EUR, avec la possibilité de le louer de plusieurs manières : meublé, location courte durée, longue durée, en Airbnb etc. ou d'en faire directement votre résidence principale !! Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 71,60m2, 2 chambres et la possibilité de créer une troisième chambre dans un espace dédié très facilement !! Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace lumineux offert par ce logement. Il se compose d'une belle entrée de 4,3m2, à gauche de celle-ci nous avons une cuisine séparée et semi équipée de 8,1m2 avec son balcon attenant de 5m2. En face, nous retrouvons un double salon/séjour lumineux et traversant de 24,65m2 équipé d'une climatisation avec son grand balcon tout en longueur de 8,75m2. Un couloir avec un grand placard de rangement nous mène tout droit à la salle de bain équipée d'une double vasques et deux fenêtres, un miroir LED et un WC. À la suite, nous avons deux grandes chambres (12,55 et 11,3m2) avec placards intégrés et radiateur moderne électrique. Une dépendance de 4,2m2 au rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire de stockage. Cet appartement est équipé de double vitrage, chauffage électrique récent dans les chambres ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie pour plus de confort l'été. Une opportunité d'aménager une troisième chambre ou un bureau, selon vos envies, se présente dans la pièce de vie et plus particulièrement dans la partie salon (voir en photo) offrant ainsi une flexibilité d'aménagement supplémentaire !!
Idéalement situé au coeur de Lunel, à proximité de toutes les commodités (Pharmacie, Médecins, Restaurant, Banques, Gare, Arènes, Les Halles etc.), cet appartement répondra à tous vos besoins en matière de confort et de praticité. Les plages les plus proches sont La Grande-Motte, Carnon-Plage et Palavas-les-Flots, accessibles en voiture à environ 20-25 km.

INFORMATIONS UTILES:
- Possible transformation pour une troisième chambre
- Appartement traversant et lumineux
- Climatisation et radiateur récent électrique
- Pas de procédure en cours
- Pas de travaux
- Taxe foncière environ 1400EUR
- Charges de copropriété : 90EUR (eau froide + entretien des parties communes)
- 3ème étage sur 4 sans ascenseur
- DPE en C et GES en A
- Résidence sécurisée
- Chauffage individuel

Des photos et une vidéo visite guidée complète de cet appartement est à votre disposition sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com / par téléphone, ou sur mon instagram : @melisa.immobilier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 - RCS 920 322 807. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires À proximité : Villeneuve-les-Maguelone, Mauguio, Lansargues, Boisseron, Junas, Saint-Sériès, Lunel-Viel, Saint-Christol, Marsillargues, Vérargues, Valergues, Saint-Nazaire-de-Pezan, Candillargues, Aimargues, Saint-Aunès, Sommières, Nîmes, Montpellier, Saint-Just. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER