Appartement - 22 m² - 2 pièces à Lyon 6

À la recherche d'un investissement judicieux ou d'un logement étudiant idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Je suis ravis de vous présenter cette rare opportunité : deux studios sous les toits, nichés au dernier étage d'un charmant immeuble de quatre étages, situé dans le prestigieux 6e arrondissement de Lyon, rue Bossuet.
**Caractéristiques clés :**
- Emplacement privilégié : Proximité immédiate de tous les commerces et à deux pas de la gare des Broteaux, offrant un accès facile au métro lignes A (station Masséna) et B (station Broteaux).
- Luminosité naturelle : Bénéficiez de la lumière du jour grâce à des fenêtres Velux, offrant un cadre de vie agréable.
- Potentiel à exploiter : Avec la possibilité de regrouper les deux studios pour créer une seule surface d'environ 20 m², ce bien offre une flexibilité d'aménagement remarquable.
- Historique de location solide : Les deux unités ont été louées séparément jusqu'à présent, sans vacances locatives, offrant ainsi un potentiel de rendement locatif stable.
- Travaux à prévoir : quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation sont nécessaires pour optimiser le confort et la valeur de cette propriété.
**Idéal pour investisseurs et étudiants :**
Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser votre portefeuille immobilier ou un étudiant à la recherche d'un logement pratique et bien situé, ces studios offrent une opportunité unique dans un quartier prisé de Lyon.
Ne manquez pas cette chance de saisir une opportunité offrant un beau potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ces deux studios sous les toits à Lyon 6e, rue Bossuet.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 442€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858348)