Appartement - 92 m² - 4 pièces à Lyon 7

Iad France - Claire ROZIER (06 77 07 06 93) vous propose : Secteur Saxe-Gambetta, cours Gambetta / angle rue Sébastien Gryphe, proche de Bellecour et à 2 pas du métro. Au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien. Situé au 7ème étage avec Ascenseur et Balcon (7 m² environ). Bien lumineux traversant Est / Ouest, sans vis à vis. Vue dégagée sur rue et sur la cour intérieure de l'immeuble. Spacieux appartement t3 t4 de 92 m² environ Carrez agrémenté d'un balcon côté séjour et chambre. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger ou double séjour (35 m² environ), d'une cuisine indépendante, d'un coin nuit avec 2 chambres (14-14), d'une penderie, d'un dressing, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un wc séparé. Cet appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour et / ou de redistribution si besoin. Vendu avec une cave. Huisseries simple vitrage et porte blindée pour ce bien. Le ravalement de façade a été effectué en 2023 et les chaudières ont été changées en 2009. Chauffage collectif aux gaz avec répartiteurs individuels. Les charges comprennent le chauffage, l'eau, la quote-part d'ascenseur, les frais de syndic et de gardien, l'entretien des espaces verts. Présence d'un interphone, d'un digicode et d'un badge magnétique pour les différents accès. L'immeuble est fibré, dispose de détecteurs de mouvements aux paliers et propose des rateliers à vélos dans la cour. Nombreux garages au sein de la copropriété. À visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 218 € par mois (soit 2616 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER EI (ID 8942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.