Maison - 74 m² - 3 pièces à Magland

Découvrez cette maison à rénover, offrant un beau potentiel pour créer une demeure à votre image. Avec une superficie habitable d'environ 73 m² (185 m² au total) répartis sur 4 niveaux, cette propriété est accompagnée d'un joli terrain constructible de 887 m², prêt à accueillir votre projet immobilier.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie/buanderie ainsi qu'une cave voutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Au premier étage, une cuisine / salle à manger vous permettra de créer un espace convivial avec son séjour attenant.

En montant au deuxième étage, vous découvrirez un dégagement offrant un accès aux combles aménageables. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en une pièce supplémentaire qui correspondra parfaitement à vos besoins. Deux chambres, dont une avec un balcon ainsi qu'une salle de bains avec WC, complètent ce niveau.

Mais ce n'est pas tout ! Le terrain constructible zone UC, vous permettant d'envisager la construction d'une nouvelle maison d'environ 70 m² au sol (à définir). Imaginez la possibilité de créer une résidence supplémentaire, un espace de travail ou même une source de revenus supplémentaire.

De plus, une parcelle constructible supplémentaire attenante de 279 m² est également disponible à l'acquisition. Cette opportunité vous offre la flexibilité de réaliser éventuellement une autre construction ou d'augmenter la surface du terrain d'aisance.

La maison est habitable en l'état, vous pourrez ainsi suivre les travaux de construction directement sur place
et ensuite l'utiliser pour du rendement locatif.

Située dans un environnement paisible, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.

Ne manquez pas cette chance unique de façonner votre propre maison sur mesure et de laisser libre cours à votre créativité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité immobilière exceptionnelle !

Prix : 230 000 €
Performance énergétique = G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CIMM IMMOBILIER SALLANCHES
Mathieu VESSAIRE - E.I
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n° 514 791 698
sallanches.cimm.com
sallanches@cimm.com
Tél: 04-50-96-56-22
100 Quai de l'Hôtel de Ville
74700 SALLANCHES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr